Implicaciones de Vender una Casa con Solar
¿Vender tu casa con paneles solares es más fácil o más difÃcil? La respuesta a eso puede variar según su ubicación o cómo se compró su sistema. Hay múltiples formas para que un propietario compre su sistema, efectivo, préstamo, arrendamiento o acuerdo de compra de energÃa.
La energÃa solar puede agregar decenas de miles de dólares al precio de venta de su casa, pero también puede agregar complicaciones que pueden afectar su capacidad de venta o posiblemente podrÃa aumentar el tiempo que lleva la venta.
Si ganó su sistema, es sencillo. Es similar a cualquier otro servicio, como una piscina o aire acondicionado. Está incluido en el precio de venta y es probable que agregue un valor significativo.
Un contrato de arrendamiento es un poco más complicado. En algunos casos, el nuevo propietario no puede pagar o no está dispuesto a agregar el gasto adicional a sus costos generales de vivienda. El propietario puede simplemente pagar el contrato de arrendamiento, si es necesario. Puede costar de varios a decenas de miles de dólares hacerlo de esta manera. En áreas que tienen un valor de reventa de viviendas más alto, puede que no sea un problema importante, pero en viviendas de menor precio, puede ser una opción más impactante o limitante.
El nuevo propietario puede estar dispuesto a hacerse cargo del contrato de arrendamiento. Para que esto suceda, los nuevos propietarios deberán cumplir con los requisitos de crédito del proveedor del tercero para calificar para el contrato de arrendamiento.
Si el sistema se instala con un contrato de compra de energÃa (PPA), las acciones son similares a un préstamo. En un PPA, un proveedor externo posee y opera el sistema en su techo y le vende la electricidad a una tarifa fija de la misma manera que una empresa de servicios públicos. En este caso, el propietario actual debe liquidar el sistema y retirarlo o transferirlo al nuevo propietario. El nuevo propietario tendrÃa que cumplir con los requisitos de crédito del proveedor para la transferencia.
Si hay un préstamo garantizado en el sistema, como un préstamo de capital, el préstamo deberá pagarse antes de vender la casa, al igual que cualquier otra cosa vinculada a este tipo de préstamo. Un préstamo sin garantÃa es más simple. Aún debe pagarlo, pero no necesariamente antes de vender la casa. En este caso, puede usar los fondos de la venta de la casa para pagarla.
Si está considerando pasarse a la energÃa solar, es importante contemplar las diversas opciones de pago. Su elección ahora puede tener un impacto en la venta de su casa más adelante.
Director de la Academia de la Fuerza Laboral de California. Dave tiene más de 30 años de experiencia trabajando a nivel nacional e internacional en proyectos de educación y desarrollo económico en el campo de la sostenibilidad, la energÃa, la agricultura, el transporte y el agua. Dave es un producto de la Facultad de Recursos Naturales de la Universidad de California, Berkeley.
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